조**
이덕원님...정말...훌륭한조언입니다....
이덕원님 말씀대로라면...기존사무실을 잡으라는거죠?
근데..그런 기존매물(공인중개사사무실자리)
어디서 알아봐야하나여?
궁금한게 몇가지 더있는데 메일 읽으시고
꼭답변해주심...이덕원님 올해 꼭 합격하실겁니다2013-02-08
한**
설명 완전 훌륭하세여^^ 이메일은 메모해 두구 나중에 질문헐거 생기면 여쭤볼게요.
중개사무소가 불황만 탓하구 있는거 같은데 명쾌하게 말씀해주시니 구체적인 느낌도 생겨 좋은거 같습니다.
은영님 질문에 제가 어부지리한 느낌!!!
감사합니다.^ㅡㅡㅡㅡㅡ^ 2013-01-29
이**
민망합니다.
선비들앞에서 문자 쓰는거 같아서요.
확장가능한자리는 영업이 잘되어서 확장을 할수 있는 여건을 만들어 줄수 있는 자리여야하고 확장하고자 할때 확장할수 있는 공간들이 있는곳이어야 한다는 거죠.
시작은 크게 하면 더할 나위 없이 좋지만 옷도 몸에 맞을때 제일 보기 좋은겁니다.
속도 차야만 깡통도 소리가 나지 않는 이치와 같겠지요.
좋은자리에서 열시히 하게 되면 손님이 늘어날테고 손님이 늘면 그에 비례하여 직원들도 늘어날것입니다.
따라서 사무실 공간은 더 넓어야 할것입니다.
중개업은 의외로 인건비 경쟁입니다.
혼자서 할수 있는 일처리 량이 정해져 있습니다.
임장활동하고 설명하고 집보여주고 계약체결하고 중도금 잔금처리하고 이후의 하자처리까지 하다 보면 한사람이 10개 이상을 매월 꾸준히 한다는것은 쉽지않은 겁니다.
그래서 팀웍이 좋은 사무실은 직원들의 숫자와 업무량이 거의 비례합니다.
그럴경우 사무실은 확장을 요구하게 되며 그럴때 옆으로 확장하여야 하는데 좌우가 전부 부동산이라면 동일한 권리금을 1개 확장할때마다 지불해야하니 투자대비 효율이 떨어지게 되는거죠.
좌우에 부동산과 무관한 업종이고 권리금이 적게 형성되는 업종이라면 확장시에 효율성을 극대화할수 있을겁니다.
궁금하신점있으시면 yanjibds@naver.com 이나 yangjibds2003@gmil.com으로 문의 주셔요.2013-01-28
한**
3, 다른 분도 강조하셨는데...권리금 많이 주는곳으로 가야한다...ㅋㅋ
근데요 5번 확장 가능한 자리란 어떤건가요? 처음 들어보는 이야기라 좀 자세히 이야기 해주셨음 해요.
처음엔 작게 시작해서 늘리라는 말씀이신가요?
죄송한데 어느지역에서 하시는지 알려주실수 있으세요?지나다 보면 중개업소는 많이 보는데 그런 구체적 계획으로
하시는 분은 본적이 없어서...
어느 지역 중개업소가 참고가능할까요?벤치마킹한다면 그렇지만 중개사무소들이 궁금해서요.
왠지 견학하고 싶은 .....말로만 듣던 중개사무소들...ㅋㅋㅋ
실무의 끝판왕이신거 같은데 증만 따시면 되겠네여^^
윗분들 모두 합격하셔서 공동중개도 하시구요..
ㅋㅋ 2013-01-28
이**
감사합니다.
저도 화이팅하겠습니다. 2013-01-28
이**
이덕원님 넘 좋은글 감사합니다..참 많은 도움이 될것 같습니다...
다음에 현업하게됨 꼭 참고 하겟습니다..
저도 열시미 할테니까..
이덕원님도 올해 꼬~~옥 합격하길 바랍니다여..홧팅!!!2013-01-27
이**
쓰고 나니 오타가 많군요,
수정란을 만들어 주시면합니다.2013-01-27
이**
현업에 종사하고 있습니다.
나름 현압에서는 꽤 인정 받고 있지만 시험은 물먹은지 벌써 7번째쯤 되는거 같습니다.
7전8기라 했으니 올해는 뭔가 이루어 지지 않을까 기대해봅니다.
처음에는 자신있게 주변에 시험친다고 소문을 내고 배수진을 치고 공부했지만 몇번 낙방하다보니 주변에서도 이제는 인정하는 분위기 입니다.크게 기대를 하지 않는 분위기 랍니다.ㅋㅋ
협업에 잇다보니 2006년까지만 해도 영업에 기질이 있어 보이면 중개업을 적극적으로 해보라고 권고곤 했습니다만
이제는 정반대로 바뀌었답니다.도시락싸고 다니면서도 말리고 싶다는겁니다.
하지만 자격증은 가지고 따신분이라면 중개업을 하기위해 준비하신분이셨을 텐데 무책임하게 말리수도 없고 난감합니다.
중개업을 해보시겠다면 제가 드리는 조언 꼭 귀담아 들으셔요.
1.협업에 대한 경험은 필수입니다.오랜시간 협업을 경헙하셨으면 합니다.
2.협업을 경험하기에 시간이 촉박하시다면 사무실을 인수하면서 사장님외 실.부장님을 반드시 사업동반자로 함께 동참시키도록하시는 방법이 있습니다.경험 많은 실.부장님은 좋은 멘토가 될수 있습니다.그분들을 좋은 조건으로 대우해주면 중개경험도 익히고 영업손실도 최소화하는 일거양득의 효과를 얻을수 있을겁니다.
3.권리금에 인색하지 않으셨으면 합니다.권리금이 높더라도 영업하고자하는곳에서 가장 좋은 자리를 찾도록하셔요.
초기투자한권리금은 사업을 접을때 보증금처럼 받아 나올수 있습니다.영업개시후 권리금 높은자리와 그러지 않은 자리는 월매출이 다를수 바까에 없으니 어느것이 유리한건지 생각해보셔요.
물건도 고르기 어려울때는 비싼것을 선택하는게 낫다고 하죠.초기 자본이 문제가 되면 시간이 걸리더라도 준비가 되면 시작하면 성공확률이 높아집니다.
4.운영비용은 최소 6개월치 정도는 분비하고 시작하셔요.
시장패던이 6~8개월을 순환기를 중심으로 변화기 때문에 불황기에 개업하면 버티기가 어려울수 있습니다.
5.확장가능한 자리를 구했으면 합니다.
중개업에도 빈익빈 부익부가 자리 잡고 있습니다.기존의 오래된 자리는 단골도 많고 광고도 넉넉히하고 팀웍도 튼튼하여 굳건한 반면 신생업체는 생겼다 사라지기를 반복하고 있습니다.이왕이면 개업후 일정기간이 지나 자리를 잡으면 사무실과 인원을 좀더 확충하여 자리를 굳건히 할수 있다면 노후도 준비할수 있지 않을까 생각합니다.
협업에 종사하는 사람의 조언이 도움이 되었으면 합니다. 2013-01-27
한**
창업 반댈세!!! 경험도 없지만...
들어가서 배우구 하시는게...위기는 기회일수 있지만 그전부터 자격증은 없지만 부동산계의 숨은 고수님(실장으로
일 하셨던지 투자 경험있다던지...)그런거 아닌 쌩초짜는 힘들지 않을까요?
지역적으로 경상권에 계시면 모르지만..그쪽은 괜찮은듯 싶지만 서울,수도권은 장난 아닌가봐요.
웃자구 하는 소리지만 언니들하구 위로하는게 떨어져 다행이다 우린 부동산경기 저럴동안 공부해서 배운거 잃어
먹지 말구 준비하자였는데...
올해 합격하신분들 그래서 당장 창업보단 행정사 자격증 공부도 하시는거 같구 관망하시는거 같은데...
프리미엄 없이 자리 구하는건 이점이지만 임대료랑 운영비같은거 무시 못하잖아요?
랜드하나 사랑방에 가시면 일심23기분들이 현업 하시는분이 많으신데 조언 얻어 보시구 하세요.
나이들이 있으셔서 랜드하나는 잘 안 들어오시는데 사랑방 카페 가입하셔서 현업 하시는분도 계시구 학원수강생분들
현업 하시는 분들 정보 구하셔서 직접 자문해 보세여.
구체적인건 저도 모르니까 뭐라 말씀 못 드리는데 창업은 조력자없이 좀 그럴거 같습니다.2013-01-27
원격지원 서비스
이덕원님 말씀대로라면...기존사무실을 잡으라는거죠?
근데..그런 기존매물(공인중개사사무실자리)
어디서 알아봐야하나여?
궁금한게 몇가지 더있는데 메일 읽으시고
꼭답변해주심...이덕원님 올해 꼭 합격하실겁니다 2013-02-08
중개사무소가 불황만 탓하구 있는거 같은데 명쾌하게 말씀해주시니 구체적인 느낌도 생겨 좋은거 같습니다.
은영님 질문에 제가 어부지리한 느낌!!!
감사합니다.^ㅡㅡㅡㅡㅡ^
2013-01-29
선비들앞에서 문자 쓰는거 같아서요.
확장가능한자리는 영업이 잘되어서 확장을 할수 있는 여건을 만들어 줄수 있는 자리여야하고 확장하고자 할때 확장할수 있는 공간들이 있는곳이어야 한다는 거죠.
시작은 크게 하면 더할 나위 없이 좋지만 옷도 몸에 맞을때 제일 보기 좋은겁니다.
속도 차야만 깡통도 소리가 나지 않는 이치와 같겠지요.
좋은자리에서 열시히 하게 되면 손님이 늘어날테고 손님이 늘면 그에 비례하여 직원들도 늘어날것입니다.
따라서 사무실 공간은 더 넓어야 할것입니다.
중개업은 의외로 인건비 경쟁입니다.
혼자서 할수 있는 일처리 량이 정해져 있습니다.
임장활동하고 설명하고 집보여주고 계약체결하고 중도금 잔금처리하고 이후의 하자처리까지 하다 보면 한사람이 10개 이상을 매월 꾸준히 한다는것은 쉽지않은 겁니다.
그래서 팀웍이 좋은 사무실은 직원들의 숫자와 업무량이 거의 비례합니다.
그럴경우 사무실은 확장을 요구하게 되며 그럴때 옆으로 확장하여야 하는데 좌우가 전부 부동산이라면 동일한 권리금을 1개 확장할때마다 지불해야하니 투자대비 효율이 떨어지게 되는거죠.
좌우에 부동산과 무관한 업종이고 권리금이 적게 형성되는 업종이라면 확장시에 효율성을 극대화할수 있을겁니다.
궁금하신점있으시면 yanjibds@naver.com 이나 yangjibds2003@gmil.com으로 문의 주셔요. 2013-01-28
근데요 5번 확장 가능한 자리란 어떤건가요? 처음 들어보는 이야기라 좀 자세히 이야기 해주셨음 해요.
처음엔 작게 시작해서 늘리라는 말씀이신가요?
죄송한데 어느지역에서 하시는지 알려주실수 있으세요?지나다 보면 중개업소는 많이 보는데 그런 구체적 계획으로
하시는 분은 본적이 없어서...
어느 지역 중개업소가 참고가능할까요?벤치마킹한다면 그렇지만 중개사무소들이 궁금해서요.
왠지 견학하고 싶은 .....말로만 듣던 중개사무소들...ㅋㅋㅋ
실무의 끝판왕이신거 같은데 증만 따시면 되겠네여^^
윗분들 모두 합격하셔서 공동중개도 하시구요..
ㅋㅋ
2013-01-28
저도 화이팅하겠습니다.
2013-01-28
다음에 현업하게됨 꼭 참고 하겟습니다..
저도 열시미 할테니까..
이덕원님도 올해 꼬~~옥 합격하길 바랍니다여..홧팅!!! 2013-01-27
수정란을 만들어 주시면합니다. 2013-01-27
나름 현압에서는 꽤 인정 받고 있지만 시험은 물먹은지 벌써 7번째쯤 되는거 같습니다.
7전8기라 했으니 올해는 뭔가 이루어 지지 않을까 기대해봅니다.
처음에는 자신있게 주변에 시험친다고 소문을 내고 배수진을 치고 공부했지만 몇번 낙방하다보니 주변에서도 이제는 인정하는 분위기 입니다.크게 기대를 하지 않는 분위기 랍니다.ㅋㅋ
협업에 잇다보니 2006년까지만 해도 영업에 기질이 있어 보이면 중개업을 적극적으로 해보라고 권고곤 했습니다만
이제는 정반대로 바뀌었답니다.도시락싸고 다니면서도 말리고 싶다는겁니다.
하지만 자격증은 가지고 따신분이라면 중개업을 하기위해 준비하신분이셨을 텐데 무책임하게 말리수도 없고 난감합니다.
중개업을 해보시겠다면 제가 드리는 조언 꼭 귀담아 들으셔요.
1.협업에 대한 경험은 필수입니다.오랜시간 협업을 경헙하셨으면 합니다.
2.협업을 경험하기에 시간이 촉박하시다면 사무실을 인수하면서 사장님외 실.부장님을 반드시 사업동반자로 함께 동참시키도록하시는 방법이 있습니다.경험 많은 실.부장님은 좋은 멘토가 될수 있습니다.그분들을 좋은 조건으로 대우해주면 중개경험도 익히고 영업손실도 최소화하는 일거양득의 효과를 얻을수 있을겁니다.
3.권리금에 인색하지 않으셨으면 합니다.권리금이 높더라도 영업하고자하는곳에서 가장 좋은 자리를 찾도록하셔요.
초기투자한권리금은 사업을 접을때 보증금처럼 받아 나올수 있습니다.영업개시후 권리금 높은자리와 그러지 않은 자리는 월매출이 다를수 바까에 없으니 어느것이 유리한건지 생각해보셔요.
물건도 고르기 어려울때는 비싼것을 선택하는게 낫다고 하죠.초기 자본이 문제가 되면 시간이 걸리더라도 준비가 되면 시작하면 성공확률이 높아집니다.
4.운영비용은 최소 6개월치 정도는 분비하고 시작하셔요.
시장패던이 6~8개월을 순환기를 중심으로 변화기 때문에 불황기에 개업하면 버티기가 어려울수 있습니다.
5.확장가능한 자리를 구했으면 합니다.
중개업에도 빈익빈 부익부가 자리 잡고 있습니다.기존의 오래된 자리는 단골도 많고 광고도 넉넉히하고 팀웍도 튼튼하여 굳건한 반면 신생업체는 생겼다 사라지기를 반복하고 있습니다.이왕이면 개업후 일정기간이 지나 자리를 잡으면 사무실과 인원을 좀더 확충하여 자리를 굳건히 할수 있다면 노후도 준비할수 있지 않을까 생각합니다.
협업에 종사하는 사람의 조언이 도움이 되었으면 합니다.
2013-01-27
들어가서 배우구 하시는게...위기는 기회일수 있지만 그전부터 자격증은 없지만 부동산계의 숨은 고수님(실장으로
일 하셨던지 투자 경험있다던지...)그런거 아닌 쌩초짜는 힘들지 않을까요?
지역적으로 경상권에 계시면 모르지만..그쪽은 괜찮은듯 싶지만 서울,수도권은 장난 아닌가봐요.
웃자구 하는 소리지만 언니들하구 위로하는게 떨어져 다행이다 우린 부동산경기 저럴동안 공부해서 배운거 잃어
먹지 말구 준비하자였는데...
올해 합격하신분들 그래서 당장 창업보단 행정사 자격증 공부도 하시는거 같구 관망하시는거 같은데...
프리미엄 없이 자리 구하는건 이점이지만 임대료랑 운영비같은거 무시 못하잖아요?
랜드하나 사랑방에 가시면 일심23기분들이 현업 하시는분이 많으신데 조언 얻어 보시구 하세요.
나이들이 있으셔서 랜드하나는 잘 안 들어오시는데 사랑방 카페 가입하셔서 현업 하시는분도 계시구 학원수강생분들
현업 하시는 분들 정보 구하셔서 직접 자문해 보세여.
구체적인건 저도 모르니까 뭐라 말씀 못 드리는데 창업은 조력자없이 좀 그럴거 같습니다. 2013-01-27