2021년 32회 공인중개사 시험

부동산학개론 총평

담당교수 : 이종호 교수님

- 32회 부동산학개론 시험총평 -

○ 출제경향분석

※ 계산문제 10문항 공법 1문항 세법 1문항

 ○ 세부 출제사항

○ 시험 총평

1. 머리말

먼저 32회 공인중개사시험을 치르느라 정말 고생이 많으셨습니다. 이번 시험의 난이도 上(8문항), 中(14문항), 하(18문항)의 구분이 그 어느때 보다도 뚜렷하게 출제되었다는 측면이 가장 중요한 특징입니다. 특히, 난이도 中의 문항 보다는 난이도 上과 下의 구분이 명확하게 구분되었던 시험이었습니다. 전반적인 난이도는 최근 출제경향의 평균보다 다소 쉽게 출제되었다고 판단됩니다.

2. 32회 부동산학개론 출제경향

이번 시험의 난이도는 전년도 시험보다 다소 쉽게 출제 되었다고 판단됩니다. 계산문제는 10문항, 공법관련 문제 1문항, 세법관련 문제 1문항이 출제되어서 2차 과목의 문제는 적게 출제되었습니다. 다만, 계산문제가 10문항 중 4~5문제 정도는 다소 쉽게 출제가 되었고, 나머지 4~5문제 정도는 시간을 많이 소비하게 만드는 문제가 출제가 되어서 수험생이 시험을 치르면서 실제 시험장에서 느끼는 체감 난이도는 더 높았을 것으로 생각됩니다.

32회 시험에서는 정책론(4문항) 비중이 다소 줄고, 경제론(6문항)과 금융론(6문항)의 비중이 조금 늘어난 측면이 특이할만한 점으로 평가됩니다. 경제론(6문항), 투자론(6문항), 감정평가론(6문항)이 여전히 많은 문항이 출제되고 있으므로 이 부분이 부동산학개론의 당락의 좌우하게 될 것 같습니다.

감정평가론과 정책론이 최근 출제 경향보다는 다소 쉽게 출제되었으며, 특히, 가성비가 좋은 파트인 감정평가론의 경우 6문항 전체가 평이하게 출제되었습니다.

3. 33회 학습전략

해가 갈수록 난이도에 따른 문제 구별이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 따라서, 난이도 中이나 下의 문제에서 최대한의 점수를 확보하시고 너무 어렵거나 시간이 많이 소요되는 문제, 계산문제에 너무 집착하지 않으셔야 합니다. 특히, 계산문제 수험 전략을 철저하게 시험장에서 풀 수 있는 문제와 풀 수 없는 문제로 구분하여 대비하여야 겠습니다.

다소 난이도가 높은 수요공급, 투자론, 감정평가론의 발빠른 정복과, 난이도가 낮은 나머지 파트들의 점수를 어느 시점부터 끌어올리느냐에 대한 학습계획과 학습전략이 필요할 것 같습니다. 주어진 시간안에 한 과정을 마쳐야 하는 학원 강의의 특성상 모든 내용을 다 다루지는 못하므로, 수업시간에 그냥 지나치는 내용에 대해서도 기본적인 내용은 숙지를 하시고 시험에 대비하셔야 할 것 같습니다. 수업시간에 배우신 내용을 그대로 기억하시기 보다는 다시 내 것으로 또는 내 방식으로 되새김하셔서 기억하시는 학습이 필요할 것으로 생각이 됩니다.

  다시한번 강조하지만, 난이도가 낮은 부분은 실수 없이 반드시 점수로 연결하시고, 난이도가 너무 높거나 시간이 너무 많이 소요되는 계산문제, 수업시간에 배우지 않는 내용은 과감하게 스킵하시는 학습전략으로 부동산학개론을 공략하셔야 합니다.

3. 맺음말

 32회 시험 수험생 모두 너무 고생하셨습니다. 합격하신분들에게는 진심으로 축하드립니다. 안타깝게 불합격 하신분들에게는 합격 못 시켜드려서 정말 죄송하다는 위로의 말씀을 전합니다.

앞으로 크게 웃으실 날이 있을 것을 기약해 봅니다. 다시한번 지난 1년동안 정말 대단히 고생 많이 하셨습니다.

2021년 10월 30일 친절한 부동산학개론 이종호 배상