25회 시험총평
1. 들어가기
25회 시험을 준비하시고 시험을 치르시는 수험생여러분들 그 동안 너무도 고생 하셨습니다.
25회 시험은 최근 치러진 공인중개사 시험 중에서 유래가 없이 어려운 문제가 출제되지 않았나 생각 합니다. 시행령의 별표규정이나, 예외규정, 괄호안에 있는 내용이 다수가 출제되어 마지막과목으로서 공법이 차지하는 위치 상에도 그렇고 문제자체의 난이도도 굉장히 어려운 문제가 출제되었습니다. 그리고 지금까지의 기출문제와는 전혀다른 패턴의 문제가 상당히 많이 구성되었고, 시중에 배포되어 있는 교과서에도 수록되어있지 않은 문제가 상당히 포함되어 있었습니다. 교과서에 실려 있다하더라도 일반적인 수업시간에 언급할 수도 없고 볼 수 없는 내용의 상당수문제가 출제되어 시험을 치르시는 분들 입장에서는 상당히 생소하고 혼란스럽지 않았을까 합니다. 특히 올해의 시험은 난이도 하(下)에 해당하는 문제가 거의 없어 쉬어가는 문제 점수를 받는 문제가 없어 전체 체감난이도는 더 어렵게 느껴지지 않았을까 합니다. 감히 이런 총평을 내면서 본인이 생각하는 점수보다 고전했을 수험생 여러분에게는 아쉽다는 말씀을 합격하신 분들한테는 축하의 말씀을 드립니다. 시헙은 합격하신 분들보다는 1년의 과정을 경험했음에도 안타갑게 실패하신 분들에게 위로의 말씀을 어떻게 해야할지.. 무한의 책임감을 느끼는 바입니다.

2. 각 법 영역별로 출제된 문항 수 및 난이도
⑴ 국토의 계획 및 이용에 관한법률 12문제
전반적으로 문제가 어렵게 출제되었고 지금까지의 기출문제에서 다루지 않은 상당수의 문제가 포함되어 많이들 당황하지 않았나 생각 합니다. 특히, 공동구, 도시지역에서의 기반시설, 자연취락지구의 행위제한, 기반시설유발계수등의 문제는 1년 과정을 6과목을 공부한 수험생들은 답을 찾지 못할 정도로 어려웠고, 생소한 문제가 아니었나 합니다.

⑵ 도시개발법
그나마 도시개발법의 문제는 조금이나마 위안을 주는 게 익숙했던 문제들이 출제가 되어 몇 개는 있어 득점을 할 수 있지 않았나 합니다. 하지만 국토계획법을 어렵게 풀고 난 다음이라 쉽게 느껴지지않고 이 엮시 어렵게 느껴지지 않았나 합니다.

⑶ 도시 및 주거환경정비법
기존의 유형에서 벗어난 문제들이 많이 출제되었고, 익숙했던 영역들도 난이도 있는 문제로 구성하여 어렵게 문제를 풀었으리라고 생각을 합니다. 또한 자주 출제되지 않았던 사업시행인가 부분이 2문제나 출제가 되었고, 나머지 영역들의 출제도 정확히 답에 대한 확신을 가지고 정답을 표시했다기 보다는 감각적으로 답을 체크하였기에 많이 힘들었지 않았을까 합니다.

⑷ 건축법
일부문제는 예외규정에서 출제가 되어서 좀 힘들게 느껴 졌으리라 생각 합니다. 또한 계산문제와 박스형문제 및 용도변경의 조합문제가 있어 시간적으로 부족하지 않았나 합니다.

⑸ 주택법
주택법은 국민주택채권 정도가 어렵게 출제되고 나머지 는 평이하게 출제가 되었지만 폐지논의가 있는 투기과열지구의 문제등은 방향을 벗어나지 않았나 합니다. 그나마 조금의 점수에 도움을 받을 수 있는 부분이 있어 다행인 부분이 아니었나 합니다.

⑹ 농지법
2문제 전부다 의외의 문제가 예외규정에서 출제되어 좀 어렵게 느껴지지않았나 합니다. 그나마 위탁경영이 좀 쉬웠는데 이도 이 부분을 공부한 수험생은 쉬웠겠으나 농지법을 보통 중요부분중심으로 찍어서 공부하는 게 일반적인데 이런경우는 어렵게 느끼지 않았을까 생각 합니다.

3. 전체문제의 구성
전체40문항 중 개인적인 측면에서의 나이도 및 특징은
① 上에 해당하는 부분이 11문제
② 中에 해당하는 부분이 24개
③ 下에 해당하는 부분이 5문제 정도가 출제되었으며,
④ 옳은 것을 고르는 문제가 20문제로 예년에 비하여 출제가 많이 되어 시간적인 측면이나 문제를 풀 때 상당히 집중을 해야하지 않았나 합니다.
⑤ 틀린 것을 고르는 문제가 20문제로 옳은것과 틀린 것이 반반씩 배치가 되었습니다.
⑥ 박스형문제가 5문제로 예년과 비슷한 숫자가 출제되었고,
⑦ 계산문제가 1문제 출제 되었습니다.

4. 25회 시험의 특징
전반적인 난이도 측면에서는 25회 시험은 24회 시험에 비하여 상당히 어려운 문제가 출제되었습니다. 24회 시험의 점수보다도 전체적으로 15점 이상은 점수에서 낮게 형성 되지 않았나 합니다. 교과서에서 예외규정으로 다루는 부분의 문제 괄호안에서 언급하는부분의 문제가 상당히 출제되었고 다루지 않는 영역의 문제 즉,, 지금까지의 기출문제에서는 다루지 않는 생소한 문제가 많이 출제가 되었는데 앞으로 이런 방향의 문제가 계속해서 자리를 잡을지는 좀 더 지켜봐야 하지 않을까 합니다. 특히, 올해시험은 시행령의 별표규정에서 일부가 출제되어 일부문제는 시험장에서 수험생들을 많이 당황하게 만들지 않았나 합니다.

5. 마무리
전체적인 난이도는 25회는 24회 시험뿐만 아니라 최근10년 이내의 문제 중 가징 어려운 문제가 출제가 되었습니다. 솔직히 강의를 하는 입장에서 1년간 6과목을 공부하는 수험생들에게 되도록 부담을 줄여드리는 방법으로 강의를 하려고 노력함에도 이런 유형의 문제를 보고 저 엮시 당황스럽다는 말씀을 드리고 싶습니다.
시험의 총평을 쓰면서 합격하신 분들보다는 아깝게 불합격하신 수험생들의 마음이 읽혀지는 게 강의를 하는 입장입니다. 아깝게 시험에서 불합격하신 분들에게는 죄송하다는 말씀을 드리고 오로지 1년 동안 공법이라는 과목을 저만보고 따라오신 분들에게 충분한 점수를 드리지 못한 것 같아 죄송한 말씀을 전 합니다.
그리고 어려운 시험에 2차라는 관문까지 통과한 수험생 분들에겐 축하의 말씀을 드립니다.
시험이란 제도가 결과로만 평가 받는 게 안타깝고 슬프지만 좋은 결과를 내기위한 끈임없는 노력과 힘든 과정을 거쳐야 하는 긴 여정이기에 긴 여정을 같이할 수 있음에 보람을 느끼지만 결과를 보지 못하신 분들에게는 무한의 책임을 느끼는 바입니다.
아무쪼록 합격하셨던 불합격하셨던 모두가 너무나도 힘들었고 또 고생했던 기간 이었던 것 같습니다. 좀 쉬신 다음, 다음을 생각하시고, 26회를 준비하시는 분들은 하루라도 빨리 자신만의 전략을 잘 세워 결실을 거두는 26회가 되시길 기원합니다.

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