[2023년 34회 공인중개사시험 해설강의 및 총평_부동산학개론 이종호 교수] 

​★ 제34회 부동산학개론 총평 

* 최근10년간 가장 어려웠던 난이도로 평가됩니다.

* 시장론과 투자론이 다소 어렵게 출제되었습니다. 

* 난이도 상과 하의 구분이 명확하게 구분되었습니다. 

난이도 중이 상대적으로 줄어 평균보다 어렵게 출제되었습니다

* 계산문제가 10문제가 출제되었고 세법관련 1문제가 출제되었습니다.  

* 시간을 많이 소비하게 만드는 문제가 출제되어 체감난이도는 더 높았을것입니다.

* 해가 갈수록 난이도에 따른 문제구별이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 따라서 난이도 중이나 하의 문제에서 최대한 점수를 확보하시고 너무 어렵거나 시간이 많이 소요되는 문제나 계산문제에 너무 집착하지 않으셔야 합니다. 특히 계산문제 수험전략을 너무 시간이 많이 소요되는 문제가 많아서 시험장에서 풀수있는 문제와 풀수없는 문제로 구별하여 대비하셔야겠습니다.

★ 기출분석 

* 총론: 3문제(토지특성, 부동산의개념, 토지용어)

* 경제론: 5문제(수요의 증가요인, 거미집이론, 균형의이동, 수요와 공급의 가격탄력성, 수요와 공급) 

* 시장론 : 6문제(지대이론, 도시공간구조론 및 입지론, 입지계수, 허프의 확률모형, 베버의 최소비용이론, 크리스탈러의 중심지이론 

   - 정책론 : 5문제(조세정책, 부동산정책, 정부의 시장개입, 주거정책, 공공임대주택과 민간임대주택) 

   - 투자론 : 8문제(투자가치, 부동산투자위험, 비율분석법, 어림셈법, 부동산투자 수익률, 어림셈법 비율분석법, 할인현금수지분석법, 부동산투자분석기법 및 위험

   - 금융론 :  3문제 (PF대출 자산유동화 증권 및 자산담보부 기업어음, 부동산투자회사법, 저당담보부증권의 가격변동)

   - 개발론 : 4문제(비율임대차, 부동산관리방식, 부동산마케팅, 민간투자사업) 

  - 감정평가론 : 6문제(공시지가기준법, 원가법, 물건별 감정평가방법, 감정평가에 관한 규칙, 부동산가격공시제도, 지역분석 및 개별분석) 

 * 난이도  

   - 난이도 상 : 13문제 

   - 난이도 중 : 12문제

   - 난이도 하 : 15문제 

▶ 제34회 부동산학개론_해설강의 총평 보기